市场动态总结

1.月度总况：市场景气宇不断俯冲，迈点“五一”再掀旅馆搜查热潮

随着市场的钻研睁开逐渐回暖，往年的院年月中五一小长假迎来出行高峰期，二季度伊始 ，国旅馆业遨游旺季叠加市场昏迷，陈说“五一”成为各大媒体竞相关注的迈点热门。4月,钻研睁开A股遨游旅馆板块大涨，部份遨游板块热度不断走高。院年月中为扑灭出行激情，国旅馆业各天时好政策不断出台，陈说国内航班燃油附加费下调，迈点文旅部4月13日宣告 ，钻研睁开将机关睁开2023年横蛮以及遨游破费增长行动。院年月中

商务赋能，国旅馆业旅馆功劳减速回暖，陈说在“报复性遨游”、“报复性出差” 、“报复性散会”助推下，酒旅业迎着东风趁势逆袭 。企查查数据展现，2023年第一季度，我国新增旅馆相关企业8.8万家，同比削减24.0%，酒旅市场化
 、多元化趋向清晰。凭证携程商旅宣告的商旅白皮书展现，差旅人士以及企业对于商旅昏迷的平均定夺指数达8.5分，近九成“差旅侠”表白出较高的出差被迫度，而且更渴想“舒适”“清静”“高效”的差旅体验。

“五一”出行释放 ，高品质、高效率旅馆备受喜爱。妨碍4月14日 ，2023年“五一黄金周”境内旅馆市场搜查热度已经达2022年五一起期9倍以上，相较2019年五一起期也削减近200%。此外，数智旅馆数据展现，小而美旅馆、杰作夷易近宿、高端度假旅馆在五临时期的市场份额相较于2019年同期均有较大削减。

热度居高不下的淄博烧烤经济建议全业睁开 。相关数据展现，3月初成为流量明星的淄博五一住宿预约量较2019年上涨800% ，位列山东省第一 ，淄博市财政局数据展现，一季度当地艰深公共估算支出约111亿元 ，同比削减4%
。

2.品牌歇业签约：4月新歇业旅馆115家，中端 、中高端占比过半

品牌旅馆歇业：据迈点钻研院不残缺统计 ，4月新歇业旅馆115家，旅馆规范占比上
，中端旅馆至多，36家，其中维也纳旅馆歇业达9家；其次是中高端旅馆
，32家；经济型旅馆以13家的数目排名第三；而后是轻中端旅馆
、国内高端旅馆、国内高端旅馆以及杰作夷易近宿。

旅馆品牌签约
：4月，随着市场端及政策真个不断向好，酒旅投资触底反弹迎来大爆发，据不残缺统计
，2023年4月中国旅馆市场新签约名目201家，其中 ，IU旅馆新签约24个名目 ，7天旅馆签约17个名目，维也纳旅馆签约15个名目，实力可嘉
。品牌规范上，中高端旅馆签约63家 ，中端旅馆签约53家 ，轻中端旅馆签约35家 ，杰作夷易近宿签约19家
，其次是经济型旅馆签约17家 、国内高端旅馆签约7家、国内高端旅馆签约6家、奢华旅馆签约1家。

旅馆人事任命 ：据迈点钻研院不残缺统计，2023年4月共有24位高管赴任 ，其中波及璞富腾遨游总体
、逸扉旅馆 、洲际旅馆 、温德姆至尊旅馆
、万豪旅馆等数十个奢华、高端旅馆 。

3.品牌拓展更新：总体全方位策略相助互惠双赢，“新生实力”涌入酒旅市场

品牌推新降级：第一
，首旅如家旅馆总体全新揭晓焕新降级后的如LIFE俱乐部，官宣中高端商务休闲旅馆品牌——扉缦旅馆 。这次焕新降级如LIFE俱乐部的初衷，旨在周全买通会员旅馆住宿、生态破费以及互动社交场景
，在后退会员互动频率，削减会员粘性以及忠实度的同时，全方位提升会员价钱权柄感知。

旅馆策略相助  ：第一，丽呈总体策略相助英思达酒管
，配合睁开峦玺电竞旅馆，本次相助是双方总体层面的策略相助
，双方将整合各自优势资源 ，将峦玺电竞旅馆品牌打组成为电竞旅馆行业标杆 ，配合增长电竞旅馆行业的高品质睁开； 第二，凯悦旅馆总体与浙江遨游职业学院携手共育卓越旅馆人 ，双方携手相助
，经由共创产教融会实际基地、共建旅馆教学资源库、互聘专家的方式
，配合哺育懂实际，善统筹的卓越旅馆强人，打造大美中国效率； 第三，威斯汀旅馆及度假村落与雅培天下马拉松大满贯告竣系列赛事初次旅馆相助关连，威斯汀旗下位于波士顿、伦敦、柏林 、芝加哥、纽约以及东京的部份旅馆将退出此项相助； 第四，锦江国内总体与均瑶总体签定策略相助协议
，本次协议的签定将进一步增长双方财富融会降级。凭证协议，双方将借助优势资源在平台渠道
 、客户系统、营业资源、营销推广等诸多方面，实现深度相助； 第五，万达旅馆与香港理工大学旅馆及遨游业规画学院签定强人策略相助备忘录  ，未来双方将从“强人规画、学术钻研 、校企共建、知识交流”等方面妨碍深入相助 ，联手为行业强人提供快捷妨碍与睁开的机缘清静台； 第六，Airbnb与喜达屋老本总体告竣相助，提供具备短租资历的物业，以排汇愿望成为房主的租户。

市场拓展方面：第一，凯悦推出新的中高端品牌Hyatt Studios，进军美洲市场；第二，万豪妄想未来两年在印度新开100多家旅馆，将营业规模拓展至印度的50个都市； 第三，2025年悦榕总体旗下全天下旅馆数目将扩展至113家 ，在去年推出5个全新品牌之一的悦柳品牌
，逾越悦榕庄，成为总体削减速率最快的品牌。

4. 旅馆资产生意：4月拍卖频速不减， 存量市场备受喜爱

随着酒旅市场的逐渐成熟
，供需要求趋于适宜，越来越多僵化的旅馆下场凸显，现金流短缺、效率规画滞后、物业陋习老旧开张其重新梳理市场中的策略定位，拍卖、翻牌层出不穷。 据迈点钻研院不残缺统计，2023年4月，共有13家旅馆拍卖，规模横跨各尺度、规范旅馆
 ，雷迪森旅馆经营权（GOP经营利润即经营毛利）拍卖
。旅馆资产的大批发售，一方面是自己经营不善的主不雅原因，另一方面是市场客群需要更新的主不雅存在，机制老化及新生实力的双重侵略让越来越多的旅馆登上生意平台。

5. 企业营收情景 ：一季度削减扭亏为盈，功劳大面积回暖趋向向好

本月百强榜单

如下是迈点钻研院独家宣告的“2023年4月旅馆品牌影响力100强榜单” 。本月, 维也纳旅馆 、锦江旅馆、洲际旅馆、希尔顿旅馆、亚朵旅馆、万豪旅馆 、如家旅馆 、喜来登旅馆、凯悦旅馆、7天旅馆进入榜单前十。本月100强榜单中
，共有33个品牌排名环比回升 ，52个品牌排名环比着落，2个品牌排名不爆发变更 。本月共有14个旅馆品牌新晋百强榜单
，分说为 ：欧暇·地中海旅馆、万达美华旅馆 、万达颐华旅馆 、澳斯特旅馆
 、丽亭旅馆、万信至格旅馆
、丽柏旅馆 、万达悦华旅馆 、艺龙旅馆 、花间堂 、万达锦华旅馆、希尔顿花园旅馆、JW万豪旅馆、英迪格旅馆。

品牌细分榜单

1. 旅馆品牌规范扩散

1）旅馆规范扩散与品牌指数

2023年4月规范榜单中，中端旅馆品牌规范数目至多 ，有427个；奢华旅馆品牌规范数目至少，有74个 。从品牌指数来看
 ，国内高端旅馆最高，品牌指数均值为227.53；杰作夷易近宿最低，品牌指数均值为145.60。

背靠快捷昏迷的酒旅市场，旅馆投资也迎来紧张窗口 ，其中中高端旅馆成为旅馆投资者的首选
。有数据展现，2021至2025年，中高端连锁旅馆将是全部旅馆行业削减最快的细分市场。本月 ，主题为“艺境·腾龙”的艺龙旅馆2周年盛典暨投资品鉴会在苏州举行 
。会上，艺龙旅馆宣告未来将减速妄想中高端旅馆市场，以艺龙旅馆科技平台之力打造行业新标杆。

2）旅馆规范细分榜单

2. 旅馆品牌主题扩散

1）旅馆东题扩散与品牌指数

据迈点钻研院数据展现 ，2023年4月旅馆东题数目扩散中，商务旅馆占比至多，多达147个；潮牌旅馆占比至少，仅有13个 。品牌指数均值来看，潮牌旅馆、商务旅馆、生涯方式旅馆位列前三；电竞旅馆品牌指数均值最低，为147.97，其品牌处于市场哺育期，相对于小众
。但近些年来，电竞市场的睁开不容小觑
，据《2023年2月电竞旅馆数据陈说》数据展现 ，2023年2月天下电竞旅馆门店总数突破2万家，环比提升3.12%
，电竞旅馆平均入住率抵达60%以上，破费人次更是突破1800万人次 。

2）旅馆东题细分榜单

3. 旅馆品牌地域扩散

1）旅馆地域扩散与品牌指数

2023年4月地域旅馆扩散中，天下性品牌数目至多，有629个；其次是华东地域品牌，有401个；再次为全天下性品牌，有204个。从各地域旅馆品牌指数来看，全天下性品牌以相对于性的优势争先，其次分说为天下、华南 、西南
 、华中 、西北 、华东、西南、华北
。各地域品牌指数平均值为165.28，全天下性、天下性品牌高于平均值。

4月，在供需中间的双重熏染下,国内连锁旅馆降级趋向清晰，数据展现,我国旅馆部份连锁化率从2018年的19%削减至2021年的35%,不断演进的连锁化趋向,使旅馆龙头企业的会集度不断增强，各大旅馆总体也纷纭睁开品牌拓张 。2023年第一季度,锦江旅馆(中国区)不光争先引领行业昏迷,天下旅馆部份出租率 、客房价钱 、RevPAR屡立异高,呈“量价齐升”的精采态势,同时逾额实现新增签约旅馆及歇业旅馆目的,争先业内同行 。

2）旅馆地域细分榜单

品牌指数合成

1.品牌指数合成

4月百强榜单以及部份旅馆品牌指数均呈回升态势，TOP100品牌值均数为397.14，环比回升1.78%；部份旅馆品牌指数均值172.16
，环比回升0.50% ，市场周全昏迷 ，自2023年1月起 ，旅馆数据均泛起稳步上扬态势 ，TOP100旅馆品牌指数均值回升愈加清晰，与部份旅馆品牌均值拉开愈加清晰的差距，这展现了疫反面部旅馆单薄的昏迷能耐以及市场反映能耐
。

2.品牌指数维度合成

1）媒体指数

从媒体指数均值来看，本月部份旅馆品牌的媒体指数均值为8.95
，环比回升1.59%，从旅馆品牌媒体展现来看，锦江旅馆、洲际旅馆、希尔顿旅馆
、万豪旅馆、Club Med、喜来登旅馆、维也纳旅馆、凯悦旅馆
、皇冠沐日旅馆、沐日旅馆位列前十  ，环比提升最快的前十旅馆分说为寄居旅馆、途客尚邻旅馆、安逸旅馆、锐品旅馆、苏州小院、丽呈朗誉旅馆
、M旅馆 、爱树夷易近宿、花筑夷易近宿
、希尔顿惠庭旅馆 。

4月媒体重点关注洲际旅馆五一旅馆经营数据 、旅馆签约等 。第一，上海滴水湖洲际旅馆歇业，五临时期的旅馆客房全副订满；第二 ，2023年洲际旅馆总体巡展及业主品鉴会中，乐成签约多达24家新增旅馆，波及洲际旅馆总体旗下voco旅馆 、逸衡旅馆与智选沐日旅馆品牌。

2）搜查指数

从搜查指数均值来看，本月部份旅馆品牌搜查指数均值为2.98，环比回升21.63%
。旅馆品牌潜在客群的都市扩散来看，山东省、河北省 、河南省等地客群搜查频率较高。据迈点钻研院监测，本月旅馆潜在客群关注度前十的是锦江旅馆、维也纳旅馆、潮漫旅馆、ZMAX HOTELS
、丽怡旅馆 、万信至格旅馆、丽亭旅馆、喆啡旅馆、云孚里旅馆、白玉兰旅馆
。搜查指数提升最快的品牌前十的为你好旅馆、美居旅馆、万达美华旅馆、锐思特逸致旅馆 、格兰云天大旅馆 、贵州旅馆总体 、麗枫旅馆、朗丽兹旅馆 、荟语旅馆、喆啡旅馆。市场的快捷回暖建议商务出行的报复性破费，积攒的商务需要导致商务型旅馆受到热捧。你好旅馆 、朗丽兹旅馆作为标杆型商务旅馆，4月的搜查热度跻身前十。

3）经营指数

从经营指数均值来看 ，本月部份旅馆经营指数均值为4.86  ，环比着落1.22%。本月经营指数排名前十的旅馆品牌为凯悦旅馆 、君悦旅馆、Club Med、维也纳旅馆 、万丽旅馆、洲际旅馆
、四季旅馆、亚朵旅馆 、柏悦旅馆
、希尔顿逸林旅馆。提升最快的旅馆品牌前十为万达美华旅馆、万达锦华旅馆、万达颐华旅馆
、万达悦华旅馆、君屿旅馆 、万达安悦旅馆  、君乐旅馆、迪士尼旅馆
、富驿时尚旅馆、万达安柏旅馆。4月份万达旅馆及度假村落不断在微博 、微信互联网平台展现沉闷，会总体如今旅馆全天下策略妄想等方面 。

4）点评指数

从点评指数均值来看，本月所有旅馆品牌点评指数均值为155.37
，收集口碑情景与上月比照有所回升。本月点评指数排名前十的旅馆品牌为亚朵旅馆、麗枫旅馆、锦江之星、如家旅馆、维也纳旅馆、维也纳国内旅馆、都市利便旅馆、喆啡旅馆、7天旅馆、全季旅馆 。回升前十的旅馆品牌是朵高旅馆、云绯旅馆、禧睿旅馆、艺龙美程旅馆 、源宿智联旅馆、318连锁汽车旅馆、悦苑旅馆 、锐品旅馆 、溜达TIME夷易近宿、美玥旅馆  。4月亚朵旅馆产物效率不断在线，点评主要会集于周边情景优异
、旅馆配置装备部署配置装备部署残缺、效率态度佳等。

随着防控政策的周全优化调解
，破费者出行定夺提升，行业稳步昏迷，住宿业的睁开情景优渥阴晦 。出入境限度的逐渐弱化 ，宏不雅经济迎来俯冲期 
，国内商务出行、团聚会展需要为国内住宿业的突起提供紧张增长了 ，春节后如火如荼的酒旅市场让从业者看到了行业的新高点
。可是三年光阴的魔难，刷新后快捷扩展的旅馆行业增速放缓，市场逐渐进入良性睁开 ，下沉市场以及存量市场成为投资焦点。但住宿业的沉疴积弊在横蛮生前途程中逐渐展现
，旅馆用人短缺的下场积重难返；节沐日预订火爆
，减价毁约屡禁不止；效率品质欠佳 、客户信息激进的下场层出不穷，相较于较为成熟的酒旅市场，中国旅馆业的睁开扔存在重大的睁开后劲。